Собственники недвижимости получили комплексные инструменты для корректировки кадастровой стоимости через исправление ошибок, досудебное и судебное оспаривание, а также установление рыночной стоимости. Процедуры регулируются Законом № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” и реализуются через государственные бюджетные учреждения субъектов РФ. Правообладатели могут корректировать неточности в характеристиках объектов, оспаривать результаты оценки в региональных комиссиях или суде, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной при наличии независимого отчета об оценке.
Способы получения информации о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость определяется государственными бюджетными учреждениями субъектов РФ и размещается в открытом доступе через специализированные порталы.
Кадастровую стоимость определяют государственные бюджетные учреждения (ГБУ) , созданные в каждом субъекте РФ. Оценка проводится в соответствии с методическими указаниями Закона № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.
Сведения о кадастровой стоимости каждого объекта недвижимости размещены в открытом доступе на портале пространственных данных “Национальная система пространственных данных” во вкладке “Фонд данных государственной кадастровой оценки”.
Альтернативный способ получения информации — заказ выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал госуслуг. Выписка содержит всю необходимую информацию о стоимости и характеристиках объекта.
Порядок исправления ошибок в кадастровой стоимости
Заинтересованные лица могут обратиться в ГБУ для исправления технических и реестровых ошибок, повлиявших на оценку объекта.
Основаниями для исправления ошибок являются:
- Неправильное определение местоположения объекта
- Некорректный вид разрешенного использования
- Реестровые ошибки в характеристиках объектов
- Технические ошибки, повлиявшие на оценку
Способы подачи заявления в ГБУ
Заявление об исправлении ошибок можно подать:
- Личное обращение — непосредственно в ГБУ или через многофункциональный центр (МФЦ)
- Почтовое отправление — регистрируемое письмо с уведомлением о вручении
- Электронное обращение — по электронной почте с обязательной электронной цифровой подписью
Субъекты права на подачу заявления
Право на подачу заявления имеют:
- Физические лица
- Юридические лица
- Органы государственной власти
- Органы местного самоуправления
Заявление должно содержать определенные сведения, перечисленные в информации Росреестра от 3 июля 2025 года.
Досудебное оспаривание через комиссию субъекта РФ
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в специальных комиссиях, создаваемых в субъектах РФ.
Досудебное оспаривание осуществляется через комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются в субъектах РФ в случае принятия соответствующего решения региональными органами власти.
Контактную информацию о комиссиях можно уточнить на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта РФ.
Документооборот и сроки рассмотрения
Для обращения в комиссию необходимо предоставить заявление с приложением документов, перечисленных в информации Росреестра.
Срок рассмотрения заявления — 1 месяц с даты поступления в комиссию.
Решения комиссии могут быть оспорены в судебном порядке.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости
Заявители имеют право оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде без предварительного обращения в комиссию.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Статья 22 Закона № 237-ФЗ предусматривает возможность прямого обращения в суд.
Правообладатель может выбрать:
- Прямое обращение в суд без досудебного порядка
- Судебное обжалование решения комиссии после досудебного рассмотрения
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
Правообладатели могут установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной стоимости через подачу заявления в ГБУ.
Процедура позволяет использовать уникальные характеристики объекта или особенности его окружения для корректировки кадастровой стоимости.
Порядок подачи заявления
Обращение в ГБУ возможно:
- Личное обращение — в ГБУ или МФЦ
- Почтовое отправление — регистрируемое письмо с уведомлением о вручении
- Электронное обращение — через сеть Интернет, включая портал госуслуг
Форма заявления и требования к его заполнению утверждены Росреестром.
Требования к документам и срокам
К заявлению необходимо приложить документы, включая отчет об оценке недвижимости .
Срок подачи заявления — 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.
Возможность судебного обжалования
Решение ГБУ может быть оспорено в суде. Одновременно с оспариванием решения в суд может быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Перспективы цифровизации процедур
Планируется упрощение процедур исправления ошибок через Единую цифровую платформу “Национальная система пространственных данных”.
Росреестр разработал законопроект, который в мае был принят Госдумой в первом чтении. Документ предусматривает возможность исправления ошибок в кадастровой стоимости через Единую цифровую платформу НСПД .
Внедрение цифровой платформы должно существенно упростить процедуры для правообладателей и сократить временные затраты на корректировку кадастровой стоимости.
Алгоритм действий при работе с кадастровой стоимостью
При обнаружении ошибок в характеристиках объекта:
- Определить вид ошибки (местоположение, вид использования, технические характеристики)
- Подготовить заявление об исправлении ошибок
- Выбрать способ подачи (лично, почта, электронно)
- Подать заявление в ГБУ субъекта РФ
- Дождаться рассмотрения и получить результат
При несогласии с результатами оценки:
- Определить наличие комиссии в субъекте РФ
- При наличии комиссии — подготовить документы для досудебного оспаривания
- Подать заявление в комиссию и дождаться решения (1 месяц)
- При несогласии с решением комиссии или отсутствии комиссии — обратиться в суд
- Участвовать в судебном разбирательстве
При установлении рыночной стоимости:
- Заказать независимый отчет об оценке недвижимости
- Подготовить заявление по утвержденной Росреестром форме
- Подать заявление в ГБУ в течение 6 месяцев с даты оценки
- Дождаться рассмотрения заявления
- При отказе — обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной
Используемые нормативные акты
- Закон № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”
- Информация Росреестра от 3 июля 2025 года
- Постановления Росреестра об утверждении форм заявлений и требований к их заполнению
Вопросы по применению процедур
Можно ли одновременно исправлять ошибки и оспаривать кадастровую стоимость?
Исправление ошибок и оспаривание кадастровой стоимости — разные процедуры. Исправление ошибок применяется при наличии технических неточностей в характеристиках объекта. Оспаривание используется при несогласии с результатами оценки при корректных характеристиках. Процедуры могут применяться последовательно: сначала исправление ошибок, затем оспаривание пересчитанной стоимости.
Обязательно ли обращаться в комиссию перед судом?
Досудебное обращение в комиссию не является обязательным. Правообладатель может сразу обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Однако досудебное урегулирование может быть более быстрым и менее затратным способом решения спора.
Какие документы нужны для установления рыночной стоимости?
Основной документ — независимый отчет об оценке недвижимости, выполненный в соответствии с требованиями оценочного законодательства. Дата оценки в отчете определяет 6-месячный срок для подачи заявления в ГБУ. Дополнительные документы указаны в информации Росреестра.
Можно ли повторно обращаться за исправлением ошибок?
Закон не устанавливает ограничений на количество обращений за исправлением ошибок. При обнаружении новых неточностей в характеристиках объекта можно подавать новые заявления. Каждое заявление должно содержать конкретные ошибки и обоснование необходимости их исправления.
Влияет ли исправление ошибок на сроки налогообложения?
Исправление ошибок в кадастровой стоимости влияет на расчет налога на имущество с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Перерасчет налога производится налоговыми органами на основании обновленных сведений о кадастровой стоимости.
Какие расходы несет заявитель при оспаривании кадастровой стоимости?
При досудебном оспаривании через комиссию государственная пошлина не взимается. При судебном оспаривании уплачивается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Дополнительные расходы могут включать оплату услуг представителя и экспертизы.
Можно ли использовать электронную подпись при подаче документов?
Заявления в ГБУ по электронной почте должны быть подписаны электронной цифровой подписью. При подаче через портал госуслуг используется простая электронная подпись (логин и пароль от личного кабинета). Требования к виду электронной подписи зависят от выбранного способа подачи документов.
