С 1 февраля 2023 года вступают в силу изменения в перечень сведений об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
Новые требования, установленные приказом Росреестра от 22.06.2022 № П/0240, расширяют список информации, которую необходимо включать в перечень.
Какие изменения внесены в перечень сведений об объектах недвижимости для государственной кадастровой оценки?
Перечень сведений, включаемых в список объектов недвижимости для целей государственной кадастровой оценки, был расширен.
Теперь в него необходимо вносить дополнительную информацию о состоянии жилых помещений и зданий, а также об ограничениях оборотоспособности земельных участков.
Эти изменения призваны сделать процедуру кадастровой оценки более точной и учитывающей реальные характеристики объектов. Включение сведений об аварийности, непригодности для проживания или ограничениях использования позволит более справедливо определять кадастровую стоимость недвижимости.
С какого момента вступают в силу новые требования к сведениям в перечне объектов недвижимости?
Новые правила формирования перечня объектов недвижимости для государственной кадастровой оценки начинают действовать с 1 февраля 2023 года.
Именно с этой даты при подготовке списка объектов нужно будет включать в него расширенный перечень сведений, предусмотренный приказом Росреестра от 22.06.2022 № П/0240. Все государственные кадастровые оценки, проводимые после 1 февраля, должны опираться на обновленные данные.
Таким образом, через несколько месяцев кадастровая оценка будет проходить уже по новым правилам. Участникам рынка недвижимости стоит учитывать этот факт в своей деятельности.
Какие конкретно сведения теперь нужно включать в перечень объектов недвижимости для кадастровой оценки?
В соответствии с приказом Росреестра от 22.06.2022 № П/0240, в перечень объектов недвижимости для государственной кадастровой оценки теперь требуется вносить информацию о следующих фактах:
- Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.
- Жилое помещение было признано непригодным для проживания.
- Оборотоспособность земельного участка ограничена.
- Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания.
Если объект недвижимости подпадает под любой из этих пунктов, данные о соответствующем статусе должны быть внесены в перечень наряду со стандартными сведениями - адресом, кадастровым номером, площадью и т.д. Это позволит бюджетному учреждению, проводящему кадастровую оценку, принять во внимание факторы, существенно влияющие на стоимость недвижимости.
Заключение
Изменения в порядке формирования перечня объектов недвижимости для государственной кадастровой оценки, вступающие в силу с 1 февраля 2023 года, направлены на повышение точности и справедливости определения кадастровой стоимости. Включение в перечень сведений о фактическом состоянии зданий и помещений, а также об ограничениях использования земельных участков позволит более полно учитывать индивидуальные характеристики объектов.
Участникам рынка недвижимости - собственникам, инвесторам, девелоперам - стоит принять во внимание новые требования. Своевременное внесение актуальной информации в ЕГРН поможет избежать ошибок при проведении кадастровой оценки и возможных споров о ее результатах. В то же время, наличие в перечне сведений об аварийности или непригодности объекта может стать основанием для пересмотра его кадастровой стоимости в сторону понижения.
Используемые нормативные акты
- Приказ Росреестра от 22.06.2022 № П/0240 “Об утверждении порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости”. Документ устанавливает обновленные требования к сведениям, включаемым в перечень объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки. Вводит дополнительные пункты, касающиеся аварийности зданий, непригодности жилых помещений и ограничений оборотоспособности участков.
