Налогообложение объекта недвижимости фактически заканчивается с первого числа месяца его гибели или уничтожения в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Собственник может подать заявление в любую налоговую инспекцию с документами, подтверждающими факт утраты имущества (например, после пожара, сноса, аварии). При отсутствии такого заявления налоговая служба имеет возможность самостоятельно остановить расчет налога на основе сведений из информационных систем, результатов проверки или данных из ЕГРН. После рассмотрения заявления владелец получает либо уведомление о прекращении исчисления налога, либо сообщение об отсутствии достаточных оснований для этого.
Процедура прекращения налогообложения при гибели объекта недвижимости
Налоговые обязательства по имуществу физических лиц прекращаются автоматически с начала месяца фактической гибели объекта
Если ваше имущество (будь то жилой дом, квартира, дача, гараж или другая постройка) было разрушено по каким-либо причинам, вы, естественно, имеете законное право не платить имущественный налог за несуществующий объект. Налоговый кодекс РФ, между прочим, устанавливает, что обязанность по уплате налога прекращается с первого числа того месяца, в котором объект фактически прекратил существование.
Основные положения:
- Прекращение налогообложения происходит вне зависимости от причины уничтожения объекта (будь то снос, пожар или стихийное бедствие)
- Владелец имеет возможность самостоятельно запустить процесс, направив соответствующее заявление
- Налоговые органы вправе остановить начисление налога даже без обращения собственника
- Для прекращения налоговых платежей не требуется предварительно снимать объект с кадастрового учета
🔍 Пример: Допустим, садовый домик сгорел во время пожара 15 июня 2023 года. В этом случае налогообложение данного строения прекращается с 1 июня 2023 года, даже если владелец обратится в налоговую службу с соответствующим заявлением только осенью, скажем, в октябре 2023 года.
Порядок подачи заявления о прекращении налогообложения
Хозяин имущества может обратиться в любую налоговую инспекцию с приложением подтверждающих документов
Для официального прекращения налогообложения собственник уничтоженного имущества, по сути, может представить специальное заявление в любой налоговый орган по своему выбору. К заявлению, конечно, рекомендуется приложить документы, которые подтверждают факт гибели объекта недвижимости.
Перечень возможных подтверждающих документов:
- Акт о пожаре от МЧС России
- Справка о произошедшем стихийном бедствии или чрезвычайной ситуации
- Акт обследования объекта капитального строительства
- Документы о проведенном сносе здания
- Фотоматериалы, демонстрирующие факт уничтожения
Если у вас, к примеру, отсутствуют подтверждающие документы, налоговая инспекция самостоятельно запросит необходимые сведения у уполномоченных органов на основании информации, указанной в вашем заявлении.
Источники информации о гибели объекта недвижимости
Налоговые службы используют различные официальные каналы для подтверждения факта уничтожения имущества
Налоговый кодекс, в сущности, не устанавливает исчерпывающего перечня документов, подтверждающих факт гибели объекта налогообложения. Налоговые органы могут использовать разнообразные источники информации для принятия решения.
Официальные источники данных для налоговых органов:
- Сведения о сносе объекта из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
- Результаты осмотра территорий и помещений, проведенного налоговым органом согласно ст. 92 НК РФ
- Данные из акта осмотра здания, подготовленного в соответствии с п. 5 ч. 6 ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
- Информация из ЕГРН о прекращении существования объекта недвижимости, полученная согласно пунктам 4, 13 ст. 85 НК РФ
Налоговые органы, очевидно, могут также использовать иные законные источники информации для установления факта гибели или уничтожения объекта недвижимости.
Результаты рассмотрения заявления
После изучения заявления налогоплательщик получает официальный ответ о принятом решении
После обработки заявления о прекращении налогообложения в связи с гибелью объекта недвижимости налоговый орган, в конце концов, направляет собственнику один из следующих документов:
Возможные решения налоговой службы:
- Уведомление о прекращении исчисления налога на имущество в связи с гибелью или уничтожением объекта налогообложения
- Сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога в связи с гибелью или уничтожением объекта
Вся информация о принятом решении также размещается в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС России, что дает возможность оперативно отслеживать статус рассмотрения заявления.
Чек-лист действий при гибели или уничтожении объекта недвижимости
- Зафиксируйте факт уничтожения имущества (фотографии, видео)
- Получите официальные документы, подтверждающие гибель объекта (акты, справки)
- Подготовьте заявление о прекращении налогообложения
- Подайте заявление в любой налоговый орган по вашему выбору
- Приложите имеющиеся подтверждающие документы
- Отслеживайте статус рассмотрения заявления в личном кабинете налогоплательщика
- Сохраните полученное уведомление о прекращении исчисления налога
Используемые нормативные акты
- Налоговый кодекс РФ (ст. 408, п. 2, ст. 92, пункты 4, 13 ст. 85)
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (п. 5 ч. 6 ст. 69.1)
- Приказ ФНС России об утверждении формы заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения
- Информация ФНС России от 20 марта 2025 года
Частые вопросы о налогообложении при гибели объектов недвижимости
С какого момента прекращается налогообложение уничтоженного объекта?
Налогообложение прекращается с первого числа месяца, в котором произошла фактическая гибель или уничтожение объекта недвижимости, независимо от даты подачи заявления.
Нужно ли предварительно снимать объект с кадастрового учета?
Нет, прекращение налогообложения происходит независимо от проведения кадастровых работ и снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.
Что делать, если налоговый орган отказал в прекращении исчисления налога?
Вы можете обжаловать решение налогового органа, предоставив дополнительные документы, подтверждающие факт гибели объекта недвижимости, или обратиться в вышестоящий налоговый орган или суд.
