С 1 января 2025 года существенно увеличены госпошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимостью в ЕГРН. Размер пошлины за регистрацию договора аренды для физлиц вырастет до 4000 руб. (сейчас 2000 руб.), для организаций - до 44 тыс. руб. (сейчас 22 тыс. руб.). При регистрации предприятия как имущественного комплекса пошлина составит 0,2% от стоимости активов с лимитом в 1 млн руб. вместо текущих 0,1% с лимитом 60 тыс. руб.
Сохраняются ранее утвержденные пошлины за регистрацию изменений договоров: 700 руб. для физлиц и 2000 руб. для организаций.
В конце статьи чек-лист по расчету и оплате госпошлин за регистрацию прав на недвижимость в ЕГРН с 2025 года.
Новые размеры госпошлин за регистрацию договоров аренды
Федеральным законом от 29.10.2024 N 362-ФЗ установлены обновленные тарифы госпошлин за регистрацию договоров аренды недвижимости в ЕГРН. Размер платежа различается для разных категорий плательщиков.
Госпошлина для физических лиц
С 1 января 2025 года физические лица заплатят 4000 рублей за регистрацию договора аренды или уступки прав требования по нему. Это в два раза превышает текущий тариф в 2000 рублей.
Госпошлина для организаций
Юридические лица с 2025 года внесут 44 000 рублей за аналогичные регистрационные действия, что также вдвое больше действующей ставки в 22 000 рублей.
Регистрация изменений договора
Законом установлены следующие размеры пошлин за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров, учтенных в ЕГРН:
- Для физических лиц - 700 рублей
- Для организаций - 2000 рублей
Пример расчета:
При регистрации договора аренды офисного помещения:
- Арендатор-физлицо в 2024 году заплатит 2000 руб., а в 2025 году - 4000 руб.
- Арендатор-организация в 2024 году заплатит 22 000 руб., а в 2025 году - 44 000 руб.
Госпошлины для предприятий как имущественных комплексов
С начала 2025 года меняется порядок расчета госпошлины за операции с предприятиями как имущественными комплексами. За кадастровый учет предприятия и государственную регистрацию прав на него размер пошлины увеличится в два раза — до 0,2% от стоимости активов. Максимальный лимит составит 1 млн рублей вместо текущих 60 тыс. рублей.
Расчет пошлины:
⒈ Стоимость активов включает все имущество и права в составе предприятия
⒉ Оценка проводится на дату обращения за регистрационными действиями
⒊ При переходе права собственности действует минимальный порог — 0,2% от суммы сделки
🔍 Пример расчета:
Для предприятия со стоимостью активов 100 млн рублей:
- По текущим правилам: 100 000 000 × 0,1% = 100 000 руб., но применяется ограничение 60 000 руб.
- По новым правилам: 100 000 000 × 0,2% = 200 000 руб., что не превышает лимит в 1 млн руб.
При планировании регистрационных действий с предприятием рекомендуется заранее провести оценку активов для расчета госпошлины и подготовки требуемой суммы.
Сравнительный анализ изменений госпошлин
С 2025 года размеры госпошлин за регистрацию прав и сделок с недвижимостью увеличиваются вдвое. Рассмотрим сравнение действующих и новых ставок.
Регистрация договоров аренды
Для физических лиц:
- Действующая ставка: 2000 рублей
- Новая ставка: 4000 рублей
Для организаций:
- Действующая ставка: 22 000 рублей
- Новая ставка: 44 000 рублей
Регистрация изменений договоров
Для физических лиц:
- Действующая ставка: 350 рублей
- Новая ставка: 700 рублей
Для организаций:
- Действующая ставка: 1000 рублей
- Новая ставка: 2000 рублей
Регистрация предприятий как имущественных комплексов
Процент от стоимости активов:
- Действующая ставка: 0,1%
- Новая ставка: 0,2%
Максимальный размер:
- Действующий лимит: 60 000 рублей
- Новый лимит: 1 000 000 рублей
Используемые нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ
Частые вопросы по размерам госпошлин
Как определяется госпошлина для предприятия как имущественного комплекса?
Госпошлина составляет 0,2% от стоимости активов предприятия на дату обращения. Максимальный размер - 1 млн рублей. При переходе права собственности минимальная пошлина также составляет 0,2% от суммы сделки.
Когда начинают действовать новые размеры госпошлин?
Новые ставки применяются с 1 января 2025 года согласно Федеральному закону от 29.10.2024 N 362-ФЗ. Ранее запланированные изменения, противоречащие новому закону, не вступят в силу.
Какие суммы установлены для регистрации договоров аренды?
Для физических лиц госпошлина составит 4000 рублей вместо 2000. Организации будут платить 44 тыс. рублей вместо текущих 22 тыс. рублей.
Сколько стоит регистрация изменений в договор?
За регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров установлены ставки: для физических лиц - 700 рублей, для организаций - 2000 рублей. Эти суммы в два раза выше действующих.
На какую дату рассчитывается стоимость активов?
Стоимость активов (имущества и прав в составе предприятия) определяется в день обращения за государственной регистрацией.
