Журнал

Дорогая недвижимость подорожает: что нужно знать о налогах 2025 года

Произойдут существенные перемены, которые затронут владельцев дорогостоящей недвижимости и земельных участков. Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ вносит значительные коррективы в налоговые ставки, которые вступят в силу с 2025 года.

Какие объекты попадают под новые налоговые правила?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости или земельного участка превышает 300 млн рублей.
Новые налоговые правила затронут:
  1. Объекты недвижимости, налог на которые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости
  2. Земельные участки высокой стоимости
Важно отметить, что изменения коснутся не всей недвижимости, а только той, чья кадастровая стоимость превышает установленный законом порог в 300 миллионов рублей.

Каковы основные изменения в налоговых ставках?

Повышение максимальных ставок налога на имущество и земельного налога для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей.

Как изменится налоговая ставка на дорогостоящую недвижимость?

С 2025 года регионы получат право увеличить максимальную ставку налога на имущество с 2% до 2,5%.
Это значительное повышение, которое может существенно увеличить налоговую нагрузку на владельцев дорогостоящей недвижимости. Важно подчеркнуть, что речь идет именно о праве регионов устанавливать такую ставку, а не об обязательном повышении во всех субъектах РФ.

Какие изменения ожидают владельцев дорогостоящих земельных участков?

Для земельных участков стоимостью свыше 300 млн рублей льготная ставка 0,3% перестанет действовать. Местные власти получат право устанавливать ставку до 1,5%.
Это изменение может привести к пятикратному увеличению налоговой нагрузки на владельцев дорогих земельных участков. Однако важно отметить, что конкретный размер ставки будет определяться на местном уровне и может варьироваться в пределах от 0,3% до 1,5%.

Есть ли исключения из новых правил?

Да, льготная ставка 0,3% сохранится для определенных категорий земель независимо от их стоимости.
К таким категориям относятся:
  1. Земли сельскохозяйственного назначения
  2. Земельные участки, входящие в зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах
  3. Участки, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд
  4. Земли, ограниченные в обороте
Это исключение призвано поддержать сельскохозяйственный сектор и стратегически важные объекты, не создавая дополнительной налоговой нагрузки на эти категории земель.

Можно ли снизить налоговую нагрузку, если кадастровая стоимость кажется завышенной?

Да, оспаривание кадастровой стоимости может быть эффективным способом снижения налоговой базы.
Шаги по оспариванию кадастровой стоимости:
  1. Провести независимую оценку рыночной стоимости объекта
  2. Сравнить полученную оценку с кадастровой стоимостью
  3. При выявлении существенной разницы подготовить документы для оспаривания
  4. Обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд
Важно помнить, что процесс оспаривания кадастровой стоимости может быть длительным и требовать профессиональной юридической поддержки. Однако в случае успеха это может привести к значительной экономии на налогах.

Заключение

Повышение максимальных ставок налога на имущество до 2,5% и земельного налога до 1,5% для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей может существенно увеличить налоговую нагрузку на компании и частных лиц.
Ключевые моменты, которые следует учесть:
  1. Изменения коснутся только объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей.
  2. Регионы и муниципалитеты получают право, но не обязанность повышать ставки до максимума.
  3. Сохраняются льготы для земель сельскохозяйственного назначения и некоторых других категорий.
  4. Важно провести аудит недвижимости, отслеживать изменения в местном законодательстве и рассмотреть возможность оспаривания кадастровой стоимости.
2024-08-31 17:25 Земельный налог Новости